Wer umzieht, hat meist zwei Baustellen gleichzeitig: die neue Wohnung, die bezogen werden will, und die alte, die ordentlich übergeben werden muss. Während viele genau wissen, was ein Umzug in Berlin kostet, bleibt eine Frage oft bis zum Schluss offen: Was kostet es eigentlich, die alte Wohnung vor dem Auszug streichen zu lassen?
Genau diese Frage bekommen wir fast täglich gestellt. Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Damit Sie trotzdem eine belastbare Vorstellung bekommen, zeigen wir Ihnen in diesem Beitrag, welche Faktoren den Preis bestimmen, mit welchen Größenordnungen Sie für typische Berliner Wohnungen rechnen können und wo Sie ganz legal sparen können.
So können Sie Ihr Umzugsbudget realistisch planen und erleben bei der Wohnungsübergabe keine böse Überraschung.
Inhaltsverzeichnis
- Müssen Sie beim Auszug überhaupt streichen?
- Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Richtwerte pro Quadratmeter
- Preisbeispiele für typische Berliner Wohnungen
- Zusatzarbeiten, die häufig vergessen werden
- So sparen Sie beim Streichen vor dem Auszug
- Selbst streichen oder Maler beauftragen?
- Handwerkerkosten von der Steuer absetzen
- Woran Sie ein faires Angebot erkennen
- Häufige Fragen
- Fazit
Müssen Sie beim Auszug überhaupt streichen?
Bevor Sie Geld ausgeben, lohnt ein genauer Blick in den Mietvertrag. Viele alte Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam, etwa starre Fristen oder die Pflicht, unabhängig vom Zustand zu renovieren. Wurde Ihnen die Wohnung unrenoviert übergeben, sind Sie in vielen Fällen gar nicht verpflichtet, beim Auszug zu streichen.
Andererseits gibt es gute Gründe, trotzdem zu renovieren. Sehr kräftige Farben, Nikotinverfärbungen oder viele große Dübellöcher können dazu führen, dass der Vermieter einen Teil der Kaution einbehält. Oft ist ein professioneller Anstrich dann günstiger als der Streit darüber. Im Zweifel lassen Sie Ihren Vertrag prüfen, bevor Sie Aufträge vergeben.
Diese Faktoren bestimmen den Preis
Zwei Wohnungen mit gleicher Quadratmeterzahl können völlig unterschiedliche Kosten verursachen. Entscheidend sind vor allem diese Punkte:
- Die tatsächliche Wand- und Deckenfläche: Sie ist meist rund drei- bis viermal so groß wie die Wohnfläche. Im Altbau mit hohen Decken sogar noch mehr.
- Der Zustand des Untergrunds: Viele Löcher, Risse oder abplätternde Farbe bedeuten zusätzliche Spachtelarbeit.
- Die bisherige Farbe: Dunkle oder kräftige Wände brauchen oft einen zusätzlichen Anstrich oder einen Sperrgrund.
- Möblierung: In einer leeren Wohnung arbeiten wir deutlich schneller als zwischen gestapelten Kartons.
- Zusatzleistungen: Türen, Heizkörper, Fensterrahmen oder Tapetenentfernung werden separat berechnet.
In einer leeren Wohnung lassen sich Malerarbeiten besonders effizient und günstig umsetzen.
Richtwerte pro Quadratmeter
Für einfache Streicharbeiten in Berlin rechnen Sie in der Regel mit etwa 8 bis 15 Euro pro Quadratmeter Wandfläche, inklusive Material und Abdeckarbeiten. Deckenflächen liegen in einem ähnlichen Bereich, sind aber etwas aufwendiger, weil über Kopf gearbeitet wird.
Kommen Spachtelarbeiten hinzu, steigt der Preis je nach gewünschter Oberflächenqualität. Eine detaillierte Übersicht mit allen Positionen finden Sie auf unserer Seite Maler Berlin Kosten & Preise. Dort sehen Sie auch, wie sich Preise für Lackierarbeiten und Sonderleistungen zusammensetzen.
Wichtig: Diese Werte sind Richtwerte. Den genauen Preis kann ein seriöser Malerbetrieb erst nach einer Besichtigung oder zumindest anhand aussagekräftiger Fotos nennen.
Preisbeispiele für typische Berliner Wohnungen
Um Ihnen eine Orientierung zu geben, haben wir typische Szenarien aus unserem Alltag zusammengestellt. Alle Beispiele gehen von einer leeren Wohnung, weißer Wandfarbe und normalem Zustand aus.
| Wohnung | Wand- und Deckenfläche | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| 1 Zimmer, ca. 35 m², Neubau | ca. 100 bis 120 m² | Einfacher Neuanstrich, meist schnell erledigt |
| 2 Zimmer, ca. 60 m², Neubau | ca. 180 bis 220 m² | Küche, Bad und Flur treiben die Fläche nach oben |
| 3 Zimmer, ca. 85 m², Altbau mit 3,50 m Decken | 300 m² und mehr | Stuck, Rücksprünge und alte Anstriche brauchen mehr Vorarbeit |
| 4 Zimmer mit kräftigen Farben | je nach Grundriss | Zusätzlicher Anstrich oder Sperrgrund erhöht den Preis spürbar |
Multiplizieren Sie die Fläche mit dem Richtwert von etwa 8 bis 15 Euro pro Quadratmeter, erhalten Sie eine erste grobe Größenordnung. Den genauen Preis kann ein seriöser Betrieb aber erst nach einer Besichtigung nennen, denn Zustand und Vorarbeiten machen oft den größten Unterschied. Gerade im Altbau ist die Spanne zwischen einer gut erhaltenen und einer stark beanspruchten Wohnung erheblich.
Zusatzarbeiten, die häufig vergessen werden
Bei der Kalkulation denken viele nur an Wände und Decken. Bei der Übergabe schaut der Vermieter aber auch auf andere Bauteile. Häufig kommen diese Positionen hinzu:
- Türen und Zargen lackieren, je nach Zustand etwa 80 bis 250 Euro pro Tür
- Heizkörper lackieren, rund 40 bis 120 Euro pro Stück
- Innenseiten der Fensterrahmen auffrischen
- Alte Tapeten entfernen und die Wände neu vorbereiten
- Größere Putzschäden oder Risse fachgerecht schließen
Gerade bei vielen Dübellöchern und Rissen lohnt sich saubere Spachtelarbeit. Wie wir dabei vorgehen und welche Qualitätsstufen es gibt, lesen Sie auf unserer Seite zu Spachtelarbeiten in Berlin.
Sauber gespachtelte Dübellöcher sind die Grundlage für einen gleichmäßigen Neuanstrich.
So sparen Sie beim Streichen vor dem Auszug
Es gibt einige einfache Wege, die Kosten zu senken, ohne am Ergebnis zu sparen:
- Wohnung vorher leer räumen: Jede Stunde, die wir nicht mit Möbelrücken verbringen, sparen Sie.
- Kleine Vorarbeiten selbst übernehmen: Nägel und Dübel entfernen, Steckdosenabdeckungen abschrauben.
- Termin früh vereinbaren: Kurzfristige Einsätze am Monatsende sind knapp und manchmal teurer.
- Arbeiten bündeln: Wenn neue und alte Wohnung vom selben Betrieb gestrichen werden, sinken die Anfahrts- und Organisationskosten.
- Nur das Nötige machen: Nicht jeder Raum muss gestrichen werden, wenn er in gutem Zustand ist.
Selbst streichen oder Maler beauftragen? Eine ehrliche Rechnung
Natürlich können Sie Ihre alte Wohnung auch selbst streichen. Auf den ersten Blick wirkt das deutlich günstiger, denn Farbe, Rollen und Abdeckfolie kosten für eine Zweizimmerwohnung vielleicht einen niedrigen dreistelligen Betrag. Rechnen Sie aber ruhig einmal ehrlich nach.
Für Laien dauert eine Zweizimmerwohnung inklusive Abkleben, Spachteln, zwei Anstrichen und Aufräumen schnell drei bis vier volle Tage. Diese Tage fallen genau in die Zeit, in der Sie ohnehin Kartons packen, Verträge ummelden und die neue Wohnung einrichten. Viele unserer Kunden haben es zuerst selbst versucht und uns dann gerufen, weil die Zeit bis zur Übergabe nicht mehr gereicht hat.
Dazu kommt das Risiko bei der Abnahme. Streifen, sichtbare Ansätze, schlecht gespachtelte Löcher oder Farbe auf Steckdosen und Fensterrahmen sind typische Gründe, warum Vermieter eine Nachbesserung verlangen. Im schlimmsten Fall zahlen Sie dann doppelt: einmal für das Material und einmal für den Maler, den der Vermieter beauftragt.
Unser Rat ist deshalb pragmatisch. Wenn die Wohnung klein ist, die Wände in gutem Zustand sind und Sie Zeit haben, kann Selbermachen eine gute Lösung sein. Bei Altbauwohnungen, hohen Decken, kräftigen Farben oder knappen Fristen ist ein Fachbetrieb in den meisten Fällen die entspanntere und am Ende auch wirtschaftlichere Wahl. Und denken Sie daran, dass Sie beim Profi einen Teil der Kosten über die Steuer zurückbekommen.
Handwerkerkosten von der Steuer absetzen
Ein Vorteil, den viele nicht nutzen: Die Lohnkosten für Malerarbeiten in Ihrer Wohnung können Sie steuerlich geltend machen. Nach § 35a Einkommensteuergesetz werden 20 Prozent der Arbeitskosten für Handwerkerleistungen direkt von der Steuerschuld abgezogen, bis zu 1.200 Euro im Jahr.
Voraussetzung ist eine ordentliche Rechnung, auf der Lohn- und Materialkosten getrennt ausgewiesen sind, und eine Überweisung auf das Konto des Betriebs. Barzahlungen werden nicht anerkannt. Wir weisen die Arbeitskosten auf unseren Rechnungen immer separat aus.
Woran Sie ein faires Angebot erkennen
Ein gutes Angebot ist nachvollziehbar. Es listet die einzelnen Positionen mit Flächen oder Stückzahlen auf, nennt das verwendete Material und beschreibt, welche Vorarbeiten enthalten sind. Vorsicht ist bei Pauschalen geboten, die weder Flächen noch Leistungen nennen.
Fragen Sie außerdem nach, ob Abdeckarbeiten, Entsorgung und Endreinigung enthalten sind. Wenn Sie sich einen Überblick verschaffen möchten, was bei einer Wohnungsübergabe in Berlin typischerweise anfällt, finden Sie auf unserer Seite eine gute Zusammenstellung.
Ein transparentes Angebot mit klaren Positionen schützt vor Nachforderungen.
FAQ - Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet es, eine 2-Zimmer-Wohnung streichen zu lassen?
Das hängt von Wandfläche, Zustand und Zusatzleistungen ab. Als Richtwert gelten etwa 8 bis 15 Euro pro Quadratmeter Wandfläche. Ein genaues Angebot erstellen wir nach Besichtigung oder anhand von Fotos.
Als Malerfirma in Berlin kümmern wir uns um das Streichen Ihrer Wohnung beim Auszug – von der Beratung bis zur fertigen Übergabe.
Ist weiße Farbe bei der Übergabe Pflicht?
Nicht zwingend, aber neutrale, helle Töne werden bei der Übergabe in der Regel akzeptiert. Kräftige Farben müssen oft überstrichen werden.
Wie schnell kann eine Wohnung vor dem Auszug gestrichen werden?
Eine leere Zweizimmerwohnung schaffen wir bei normalem Zustand meist in zwei bis drei Arbeitstagen.
Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen?
Ja, 20 Prozent der Arbeitskosten bis maximal 1.200 Euro pro Jahr, sofern Sie eine Rechnung erhalten und per Überweisung bezahlen.
Was kostet es, eine 1-Zimmer-Wohnung beim Auszug streichen zu lassen?
Für eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30–40 m² liegen Wände und Decken in Weiß laut unserer Kostenübersicht bei ca. 400–1.200 Euro. Zusätzliche Arbeiten wie das Schließen vieler Dübellöcher oder das Lackieren von Heizkörpern erhöhen den Preis. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie kostenlos innerhalb von 24 Stunden.
Welche Arbeiten werden beim Streichen vor dem Auszug oft vergessen?
Häufig vergessen werden das Schließen von Dübel- und Bohrlöchern, das Überstreichen von Heizkörpern und Heizungsrohren sowie das Lackieren von Türen und Fußleisten. Auch Wasser- oder Nikotinflecken brauchen einen Isolieranstrich, sonst schlagen sie durch. Klären Sie vorab, was laut Mietvertrag tatsächlich geschuldet ist.
Fazit
Die Kosten für das Streichen vor dem Auszug hängen weniger von der Wohnfläche ab als von Wandfläche, Zustand und Zusatzarbeiten. Wer früh plant, die Wohnung leer übergibt und die Steuerermäßigung nutzt, kommt oft günstiger weg als gedacht. Vor allem aber schützt ein professioneller Anstrich vor Diskussionen bei der Übergabe und damit auch Ihre Kaution.
Sie möchten wissen, was es bei Ihnen konkret kostet? Schicken Sie uns ein paar Fotos und die Größe Ihrer Wohnung. Sie bekommen schnell eine ehrliche Einschätzung von uns.
