Wohnungsübergabe in Berlin – renoviert, gereinigt, ohne Streit

Der Übergabetermin steht, der Umzugswagen ist bestellt – und die alte Wohnung muss noch renoviert werden. In dieser Phase ist die Zeit knapp, und gleichzeitig geht es um die Kaution. Wir sorgen dafür, dass Ihre Wohnungsübergabe in Berlin reibungslos läuft: Wir prüfen, was zu tun ist, streichen, bessern aus, reinigen und halten den Termin ein. Als Maler in Berlin kennen wir die typischen Prüfpunkte von Vermietern und Hausverwaltungen aus vielen hundert Übergaben.

Was bei der Wohnungsübergabe geprüft wird

Bei der Abnahme gehen Vermieter oder Verwalter in der Regel Raum für Raum durch und halten den Zustand in einem Protokoll fest. Typische Punkte sind:

• Zustand der Wände und Decken – Farbe, Flecken, Löcher, Risse
• kräftige oder ungewöhnliche Farbtöne, die nicht neutral sind
• Türen, Zargen, Fensterrahmen und Heizkörper
• Bodenbeläge – Kratzer, Flecken, Druckstellen
• Bad und Küche – Fugen, Silikon, Kalk, Sauberkeit
• Einbauten, Schlüssel, Zählerstände

Was davon Sie tatsächlich beheben müssen, hängt vom Mietvertrag ab. Welche Pflichten im Einzelnen bestehen, lesen Sie auf unserer Seite zu Schönheitsreparaturen. Bei Unsicherheiten empfehlen wir, den Vertrag vorab von einem Mieterverein oder Anwalt prüfen zu lassen.

Unser Service für Mieter

Vorab-Check

Wir sehen uns die Wohnung an – vor Ort oder anhand Ihrer Fotos – und sagen Ihnen, welche Arbeiten typischerweise erwartet werden und wo Sie sparen können. Oft reicht es, einzelne Räume zu streichen statt der ganzen Wohnung.

Renovierung

Kräftige Farben überstreichen wir mit deckendem Weiß, Dübellöcher werden gespachtelt, Nikotin- und Wasserflecken mit Isoliergrund abgesperrt. Abgegriffene Türen und Heizkörper lackieren wir, wenn es nötig ist.

Endreinigung

Auf Wunsch reinigen wir die Wohnung nach den Malerarbeiten, sodass sie in einwandfreiem Zustand übergeben wird. Mehr dazu unter Reinigung.

Termintreue

Wir planen rückwärts vom Übergabetermin. Wenn die Zeit knapp ist, arbeiten wir mit mehreren Leuten gleichzeitig.

Unser Service für Vermieter und Hausverwaltungen

Für Vermieter steht die Frage im Mittelpunkt, wie schnell die Wohnung wieder vermietet werden kann. Wir besichtigen direkt nach dem Auszug, erstellen ein Angebot für die notwendigen Arbeiten und renovieren zügig – auf Wunsch mit Fotodokumentation für Ihre Unterlagen. Wenn der Vormieter Schäden hinterlassen hat, dokumentieren wir sie vor Beginn der Arbeiten. Mehr dazu lesen Sie unter Renovierung für Hausverwaltungen.

Zeitplan: So viel Vorlauf brauchen Sie

Ideal ist es, uns zwei bis vier Wochen vor dem Übergabetermin anzufragen. Dann bleibt Zeit für Besichtigung, Angebot und Planung. Die Renovierung selbst findet am besten nach dem Auszug der Möbel statt, weil leere Räume deutlich schneller bearbeitet werden. Für eine leere Zwei- bis Dreizimmerwohnung reichen häufig zwei bis drei Arbeitstage. Auch kurzfristige Anfragen versuchen wir einzuplanen – rufen Sie uns einfach an.

Tipps für eine entspannte Übergabe

• Lesen Sie den Mietvertrag rechtzeitig und markieren Sie die Klauseln zur Renovierung.
• Fotografieren Sie die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten in allen Räumen.
• Lassen Sie sich bei der Abnahme ein Protokoll geben und prüfen Sie es genau, bevor Sie unterschreiben.
• Notieren Sie Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel.
• Heben Sie die Rechnung des Malerbetriebs auf – sie belegt die fachgerechte Ausführung.

Kosten

Die Kosten hängen davon ab, wie viele Räume gestrichen werden müssen, ob dunkle Farben überstrichen werden, ob Türen und Heizkörper dazukommen und ob eine Reinigung gewünscht ist. Sie erhalten vorab einen Festpreis. Richtwerte finden Sie unter Maler Berlin Kosten.

Das Übergabeprotokoll richtig lesen

Am Ende jeder Wohnungsübergabe steht ein Protokoll. Darin hält der Vermieter fest, in welchem Zustand er die Wohnung zurückbekommt. Was dort steht, kann später über Ihre Kaution entscheiden. Lesen Sie es deshalb in Ruhe, bevor Sie unterschreiben, und lassen Sie Punkte, mit denen Sie nicht einverstanden sind, als strittig vermerken.

Wenn wir vorher renoviert haben, ist es hilfreich, unsere Rechnung oder Auftragsbestätigung zur Übergabe mitzunehmen. Sie zeigt, dass die Arbeiten von einem Fachbetrieb ausgeführt wurden. Bei Mängeln, die erst bei der Übergabe auffallen, etwa einer übersehenen Stelle hinter der Tür, kommen wir nach Absprache kurzfristig vorbei und bessern nach.

Wenn die Zeit knapp wird

Nicht immer lässt sich der Auszug lange planen. Ein neuer Job, eine kurzfristige Kündigung oder eine Überschneidung von alter und neuer Wohnung kann den Zeitplan eng machen. In solchen Fällen helfen klare Prioritäten:

• Zuerst die Punkte erledigen, die im Mietvertrag ausdrücklich verlangt werden
• Dunkle oder kräftige Wandfarben zurück auf einen hellen, neutralen Ton bringen
• Dübellöcher schließen und Schäden an Türen und Zargen ausbessern
• Endreinigung direkt im Anschluss einplanen

Melden Sie sich am besten mit ein paar Fotos per WhatsApp. Dann können wir schnell einschätzen, wie viel Zeit die Arbeiten brauchen, und einen Termin vor Ihrer Übergabe festlegen.

Wohnungsübergabe und Schönheitsreparaturen – was ist was?

Die beiden Begriffe hängen eng zusammen, meinen aber nicht dasselbe. Schönheitsreparaturen sind die Arbeiten, die im Mietvertrag geregelt sein können: Streichen von Wänden und Decken, Heizkörpern, Innentüren und Fenstern von innen. Ob und in welchem Umfang Mieter dazu verpflichtet sind, hängt von der Klausel und vom Zustand der Wohnung bei Einzug ab. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Schönheitsreparaturen.

Die Wohnungsübergabe ist der Termin, an dem Mieter und Vermieter die Wohnung gemeinsam begehen und ein Protokoll erstellen. Unser Service für die Übergabe umfasst alles, was dafür nötig ist: die Malerarbeiten, kleine Reparaturen, das Entfernen von Dübeln und eine gründliche Reinigung. Ziel ist, dass das Protokoll ohne Mängel unterschrieben werden kann.

Checkliste für die letzten Tage vor der Übergabe

• Alle Dübel entfernen und Löcher verschließen
• Kräftige Farben hell überstreichen, wenn der Vertrag neutrale Farben verlangt
• Heizkörper, Türen und Zargen auf Schäden prüfen
• Einbauten, die Sie mitgebracht haben, abbauen
• Keller und Dachbodenabteil räumen
• Küche und Bad gründlich reinigen
• Alle Schlüssel zusammensuchen, auch für Briefkasten und Keller
• Zählerstände fotografieren

Was Vermieter in Berlin häufig bemängeln

Aus vielen Übergaben wissen wir, worauf Vermieter und Hausverwaltungen besonders achten. Häufig sind es nicht die großen Flächen, sondern Details: sichtbare Ansätze an der Wand, Farbe auf Steckdosen und Lichtschaltern, vergilbte Heizkörper, verschmutzte Fugen im Bad oder Klebereste von Haken. Wir achten bei unserer Arbeit gezielt auf diese Punkte.

Wenn die Zeit bis zur Übergabe knapp ist

Nicht selten melden sich Mieter, deren Übergabetermin schon in wenigen Tagen ansteht. Auch dann lässt sich oft noch etwas machen. Wichtig ist, dass wir die Wohnung schnell sehen, entweder vor Ort oder per Videoanruf und Fotos. Dann können wir sagen, welche Arbeiten bis zum Termin realistisch sind und in welcher Reihenfolge wir vorgehen. Gestrichen wird zuerst, gereinigt zum Schluss, damit kein Staub auf frischen Flächen landet.

Für Vermieter und Hausverwaltungen gilt umgekehrt: Je schneller nach dem Auszug renoviert wird, desto kürzer ist der Leerstand. Wir können Termine direkt im Anschluss an die Übergabe einplanen.

Auf Wunsch sind wir beim Übergabetermin erreichbar, falls der Vermieter Rückfragen zu den ausgeführten Arbeiten hat. So lassen sich kleine Unklarheiten direkt vor Ort klären.

Rufen Sie uns frühzeitig an, dann bleibt genug Zeit.

Wohnungsübergabe vorbereiten – jetzt anfragen

Rufen Sie uns an unter 030 94055293 oder schicken Sie uns Fotos der Wohnung und Ihren Übergabetermin per WhatsApp. Gern auch über unser Kontaktformular.