Altbausanierung in Berlin – Malerarbeiten mit Gefühl für alte Substanz

Berlin ist eine Altbaustadt. Hunderttausende Wohnungen stammen aus der Gründerzeit zwischen etwa 1870 und 1914 – mit hohen Decken, Stuck, Dielenböden, Kassettentüren und Kastendoppelfenstern. Wer hier renoviert, braucht Wissen über alte Materialien. Moderne Produkte passen nicht immer, und manche gut gemeinte Maßnahme schadet mehr, als sie nutzt. Wir übernehmen die Altbausanierung in Berlin rund um Malerarbeiten: Putz, Stuck, Farbe, Holz und Boden. Als Maler in Berlin arbeiten wir seit über 20 Jahren in genau diesen Wohnungen.

Was einen Altbau besonders macht

Altbauten wurden mit anderen Materialien gebaut als heutige Häuser. Wände aus Vollziegeln mit Kalkputz, Decken aus Holzbalken mit Schilfrohrputz, Leimfarbe statt Dispersionsfarbe, Ölfarbe auf Holz. Diese Materialien sind diffusionsoffen und arbeiten mit Temperatur und Feuchte. Wer sie mit dichten Kunststofffarben und Zementputzen überzieht, riskiert Feuchteschäden, Abplatzungen und Schimmel. Unsere Grundregel lautet deshalb: Erst verstehen, was vorhanden ist, dann passend sanieren.

Unsere Leistungen in der Altbausanierung

Wände und Decken

Wir entfernen alte Leimfarben und Tapetenschichten, sichern hohl liegenden Putz und bessern ihn mit Kalkputz aus. Danach streichen wir mit Silikat-, Kalk- oder hochwertigen Dispersionsfarben, je nach Untergrund. Bei hohen Decken arbeiten wir mit Rollgerüst – mehr dazu unter Decke streichen.

Stuck und Profile

Zugestrichener Stuck wird freigelegt, abgebrochene Teile werden angesetzt, fehlende Profilstücke nach Vorlage gezogen. Gerade in Wohnzimmern mit Deckenrosette und umlaufendem Gesims macht das einen großen Unterschied.

Türen und Fenster

Kassettentüren und Kastendoppelfenster arbeiten wir auf, statt sie auszutauschen: abbeizen, reparieren, neu lackieren. Beschläge werden gereinigt und wieder montiert. Mehr zu diesem Thema auf den Seiten Türen lackieren und Fenster lackieren.

Dielen und Parkett

Alte Kieferndielen und Stabparkett schleifen wir ab, ersetzen einzelne Bretter und ölen oder versiegeln sie. Der Boden bekommt dadurch seinen ursprünglichen Charakter zurück.

Typische Probleme in Berliner Altbauwohnungen

• Feuchte Außenwände im Erdgeschoss – oft durch fehlende Horizontalsperre. Hier helfen diffusionsoffene Sanierputze und mineralische Farben, die Ursache muss aber geklärt werden.
• Risse an Decken – durch Bewegungen der Holzbalkendecke. Wir arbeiten mit elastischen Materialien und Armierungsvlies.
• Abblätternde Farbe an Fensterlaibungen – häufig, weil früher dichte Farben auf Kalkputz gestrichen wurden.
• Schimmel hinter Möbeln an Außenwänden – meist eine Kombination aus kalter Wand und zu wenig Luftbewegung.
• Bleihaltige Altanstriche an Türen und Fenstern – sie werden nur mit Schutzmaßnahmen bearbeitet, nie trocken geschliffen.

Altbau in verschiedenen Bezirken

Die größten zusammenhängenden Altbaugebiete finden sich in Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wedding und Moabit. In Villenvierteln wie Grunewald, Dahlem oder Lichterfelde stehen dagegen freistehende Altbauten aus der Kaiserzeit, oft mit aufwendigen Fassaden und Holzveranden. Jede dieser Bauformen hat ihre Eigenheiten, die wir aus vielen Aufträgen kennen. Eine Übersicht über unsere Einsatzgebiete finden Sie unter Maler Berlin – alle Bezirke.

Denkmalschutz

Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, gelten für Änderungen an Fassade, Fenstern, Türen und manchmal auch im Treppenhaus besondere Regeln. Farbtöne und Materialien müssen dann in der Regel mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Wir unterstützen Sie dabei mit Materialangaben und Mustern. Mehr dazu auf unserer Seite Denkmalschutz-Sanierung.

Ablauf einer Altbausanierung

1. Besichtigung mit Bestandsaufnahme: Welche Farben, Putze und Holzoberflächen sind vorhanden?
2. Beratung zu Materialien und Reihenfolge der Arbeiten.
3. Festpreisangebot mit allen Positionen.
4. Ausführung: zuerst Putz und Stuck, dann Holzarbeiten, dann Anstriche, zum Schluss Boden.
5. Abnahme und Reinigung.

Die Kosten hängen stark vom Zustand ab. Richtwerte für einzelne Arbeiten finden Sie unter Maler Berlin Kosten.

Alte Farbschichten und Schadstoffe

In einem Haus, das über hundert Jahre alt ist, haben viele Generationen gestrichen, tapeziert und lackiert. Unter der heutigen Wandfarbe finden wir oft Leimfarbe, Ölfarbe, mehrere Tapetenlagen und gelegentlich Zeitungspapier aus früheren Jahrzehnten. Alte Lackschichten an Türen und Fenstern können Blei enthalten, und auch manche Kleber und Bodenbeläge aus der Nachkriegszeit sind problematisch.

Wir gehen damit vorsichtig um. Bei Verdacht auf Schadstoffe arbeiten wir nicht einfach drauflos, sondern sprechen mit Ihnen über eine Prüfung durch eine Fachstelle. Beim Abschleifen alter Lacke achten wir auf Staubschutz und Absaugung. So schützen wir Sie und uns.

Erdgeschoss und Souterrain

Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain haben im Altbau oft mit Feuchtigkeit zu kämpfen. Der Putz im unteren Wandbereich bröckelt, Salze blühen aus, und normale Dispersionsfarbe hält dort nicht lange. Bevor wir streichen, schauen wir uns die Ursache an. Häufig hilft ein diffusionsoffener Aufbau mit Kalkputz und mineralischer Farbe, damit die Wand atmen kann. Bei aufsteigender Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk muss allerdings zuerst die Abdichtung in Ordnung gebracht werden, sonst bleibt jeder Anstrich nur eine Zwischenlösung.

Was Sie selbst beobachten können

• dunkle Ränder oder weiße Ausblühungen am unteren Wandbereich
• muffiger Geruch in Schränken an Außenwänden
• Putz, der sich mit dem Finger abreiben lässt

Mehr zu passenden Putzen lesen Sie auf unserer Seite zum Innenputz.

Altbausanierung oder Denkmalschutz-Sanierung?

Viele Berliner Altbauten sind nicht als Einzeldenkmal eingetragen, sondern einfach alte, schöne Häuser. Hier haben Sie bei der Gestaltung Ihrer Wohnung weitgehend freie Hand, müssen aber trotzdem auf die Bausubstanz Rücksicht nehmen. Diese Seite richtet sich an Eigentümer und Mieter solcher Wohnungen. Steht das Haus unter Denkmalschutz, gelten zusätzliche Regeln für Farbtöne, Materialien und Genehmigungen, die wir auf der Seite Denkmalschutz-Sanierung erläutern.

Die wichtigsten Arbeiten in einer Altbauwohnung

Mieter oder Eigentümer?

Als Mieter dürfen Sie in Ihrer Altbauwohnung streichen und tapezieren, sollten aber vor größeren Eingriffen wie dem Abbeizen von Türen oder dem Freilegen von Dielen den Vermieter fragen. Als Eigentümer einer Wohnung in einer Gemeinschaft sind Sie in der Wohnung frei, Treppenhaus und Fassade gehören dagegen der Gemeinschaft. Für Arbeiten an Wohnungstüren und Fenstern von außen ist oft ein Beschluss nötig.

Ablauf einer Altbausanierung in einer bewohnten Wohnung

Viele Altbauwohnungen werden renoviert, während die Bewohner weiter darin leben. Das ist möglich, braucht aber eine gute Planung. Wir arbeiten Raum für Raum und beginnen mit den staubigen Arbeiten wie dem Entfernen von Tapeten und dem Abbeizen von Türen. Dann folgen Putz- und Spachtelarbeiten, schließlich Anstriche und Lackierungen. Möbel werden zwischen den Räumen umgestellt, Wertgegenstände bleiben in Ihrer Obhut. Küche und Bad planen wir so, dass sie möglichst kurz eingeschränkt sind.

Gerade bei Altbauten lohnt es sich, während der Arbeiten flexibel zu bleiben. Hinter alten Tapeten kommen manchmal Schäden zum Vorschein, die vorher nicht sichtbar waren. Wir besprechen solche Funde sofort mit Ihnen und klären gemeinsam, wie es weitergeht.

Für Eigentümer, die eine Altbauwohnung kaufen und vor dem Einzug sanieren möchten, erstellen wir gern einen Ablaufplan mit allen Gewerken und einem realistischen Zeitrahmen.

Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu Ihrem Altbau haben.

Altbausanierung anfragen

Rufen Sie uns an unter 030 94055293 oder schicken Sie Fotos per WhatsApp. Sie können uns auch über das Kontaktformular erreichen.