Vom Gründerzeitaltbau bis zur Platte: Was Berliner Bauepochen für Ihre Malerarbeiten bedeuten

Berlin ist eine Stadt der Gegensätze, und das sieht man nirgends so deutlich wie an den Wänden. Wer von einer Neubauwohnung in Mitte in einen Gründerzeitaltbau in Schöneberg zieht oder vom Altbau in Friedrichshain in eine Plattenbauwohnung in Marzahn, landet nicht nur in einem anderen Kiez, sondern in einer völlig anderen Bauweise. Ob Sie mit einer Umzugsfirma für alle Berliner Bezirke quer durch die Stadt ziehen oder nur ein paar Straßen weiter: Die neue Wohnung bringt ihre eigenen Eigenheiten mit.

Und genau diese Eigenheiten entscheiden darüber, wie gestrichen, gespachtelt oder tapeziert werden sollte. Eine Methode, die im Neubau perfekt funktioniert, kann im Altbau zu Rissen und Abplatzungen führen. Umgekehrt ist mancher Aufwand, der im Altbau nötig ist, in der Platte schlicht überflüssig.

In diesem Beitrag nehmen wir Sie mit auf einen kleinen Rundgang durch die typischen Berliner Bauepochen und zeigen Ihnen, worauf es bei Malerarbeiten jeweils ankommt. So wissen Sie schon vor dem Einzug, was Sie erwartet.

Warum die Bauepoche bei Malerarbeiten so wichtig ist

Jede Bauepoche hat ihre eigenen Materialien. Kalkputz, Gipsputz, Betonfertigteile, Gipskartonplatten: All diese Untergründe verhalten sich unterschiedlich. Sie nehmen Feuchtigkeit anders auf, haften unterschiedlich gut an neuer Farbe und reagieren anders auf Temperaturschwankungen.

Hinzu kommt die Geschichte einer Wohnung. In einem 120 Jahre alten Haus haben Generationen von Mietern ihre Spuren hinterlassen. Unter der aktuellen Farbe liegen oft Tapeten, darunter Leimfarbe, darunter vielleicht noch einmal eine ganz andere Schicht. In einem fünf Jahre alten Neubau dagegen ist der Untergrund meist einheitlich, dafür kann noch Restfeuchte im Mauerwerk stecken.

Wer diese Unterschiede kennt, wählt die richtigen Materialien und spart sich Ärger. Genau deshalb schauen wir uns jede Wohnung vor einem Angebot persönlich an.

Gründerzeitaltbau: Stuck, hohe Decken und alte Farbschichten

Die klassische Berliner Altbauwohnung entstand zwischen etwa 1870 und 1914. Deckenhöhen von 3,20 bis über 4 Meter, Stuckrosetten, Kassettentüren, Dielenböden und Kastendoppelfenster gehören zu ihrem Charme. Für uns als Maler bedeutet das vor allem eins: Sorgfalt.

Die Wände bestehen meist aus Mauerwerk mit Kalkputz. Kalk ist diffusionsoffen und reguliert die Raumfeuchte, und genau das sollte eine neue Farbe nicht verhindern. Deshalb setzen wir im Altbau gern auf Silikat- oder Kalkfarben statt auf dichte Dispersionsfarben. Besonders heikel sind alte Leimfarben an Decken. Sie sind nicht tragfähig und müssen vor einem neuen Anstrich abgewaschen werden, sonst blättert die frische Farbe nach kurzer Zeit wieder ab.

Stuck behandeln wir mit viel Geduld. Zugesetzte Profile werden vorsichtig freigelegt, Fehlstellen ergänzt und alles mit einer Farbe gestrichen, die die feinen Konturen nicht verschluckt. Mehr zu unserer Arbeit in historischen Wohnungen finden Sie auf der Seite zur Altbausanierung in Berlin.

Steht das Haus unter Denkmalschutz, gelten für Fassade und Treppenhaus oft besondere Auflagen. Informationen dazu bietet das Landesdenkmalamt Berlin. Innerhalb der Wohnung haben Sie in der Regel mehr Freiheit, sollten aber trotzdem behutsam vorgehen.

Siedlungsbauten der 1920er und 1930er Jahre

In Bezirken wie Reinickendorf, Zehlendorf, Britz oder Pankow finden sich viele Siedlungen aus der Zeit der Weimarer Republik. Die Wohnungen sind kleiner als im Gründerzeitbau, die Decken niedriger, die Grundrisse klar und funktional.

Typisch sind hier Kalkzementputze und schlichte Holzfenster. Die Wände sind in der Regel solide, zeigen aber oft feine Haarrisse. Diese sollten vor dem Streichen mit einem Armierungsvlies oder einer passenden Spachtelmasse überbrückt werden, damit sie nicht nach wenigen Monaten wieder durchscheinen.

Nachkriegsbauten der 1950er und 1960er Jahre

Nach dem Krieg musste schnell viel Wohnraum entstehen. Viele Bauten dieser Zeit wurden mit Trümmersteinen oder einfachen Hohlblocksteinen errichtet. Die Wände sind oft dünner, die Dämmung ist gering und die Außenwände kühlen im Winter stark aus.

Für Malerarbeiten bedeutet das: Achten Sie auf Schimmelrisiko an Außenwänden und in Raumecken. Eine schimmelhemmende Innenfarbe und ausreichend Abstand zwischen Möbeln und Außenwänden können viel bewirken. Außerdem finden wir in solchen Wohnungen häufig mehrere Lagen Raufaser übereinander, die vor einem hochwertigen Anstrich besser entfernt werden.

Plattenbau: Betonwände und typische Tapetenschichten

In Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg, Hohenschönhausen und Teilen von Friedrichshain prägt der Plattenbau das Stadtbild. Die Wände bestehen aus vorgefertigten Betonelementen. Das hat Vorteile: Die Flächen sind gerade und stabil, Risse im Putz gibt es kaum.

Dafür gibt es andere Herausforderungen. Beton ist sehr hart, Dübellöcher sind oft ausgebrochen und müssen sauber verspachtelt werden. Die Plattenfugen zeichnen sich gelegentlich ab, besonders an Decken. Und in vielen Wohnungen kleben mehrere Tapetenschichten direkt auf dem Beton, die sich nur mühsam lösen lassen. Wer dort glatte, moderne Wände möchte, sollte die alten Schichten entfernen und die Flächen spachteln lassen.

Moderner Neubau: Trockenbau und Restfeuchte

In neuen Quartieren, etwa in der Europacity, in Adlershof oder am Stadtrand, sind viele Innenwände aus Gipskarton. Diese Flächen sind glatt und schnell gestrichen, reagieren aber empfindlich auf Stöße und Feuchtigkeit. Schwere Regale brauchen spezielle Dübel, und beim Ausbessern müssen die Kanten der Platten sauber verspachtelt werden.

In den ersten ein bis zwei Jahren nach Fertigstellung kann außerdem noch Restfeuchte im Estrich und in massiven Wänden stecken. Deshalb empfehlen wir hier atmungsaktive Farben und regelmäßiges Lüften. Dunkle Farbtöne sollten Sie erst wählen, wenn die Wände vollständig ausgetrocknet sind.

Farbtöne passend zur Bauepoche wählen

Neben der Technik spielt auch die Gestaltung eine Rolle. Nicht jeder Farbton passt zu jeder Architektur. Im Gründerzeitaltbau wirken warme, leicht gebrochene Weißtöne, zarte Grau- und Salbeitöne oder ein tiefes Blau im Arbeitszimmer oft besonders stimmig. Die hohen Decken vertragen auch kräftigere Farben, ohne dass der Raum erdrückend wirkt. Ein Trick, den wir gern empfehlen: Die Decke und den Stuck einen Hauch heller als die Wände streichen, dann kommen die Profile schön zur Geltung.

In niedrigeren Räumen der Nachkriegszeit oder im Plattenbau sind helle Töne meist die bessere Wahl, weil sie die Raumhöhe optisch strecken. Akzente setzen Sie hier lieber mit einer einzelnen farbigen Wand oder mit lackierten Türen. Im modernen Neubau mit großen Fenstern und offenen Grundrissen funktionieren kühlere Grau- und Beigetöne gut, die mit viel Tageslicht harmonieren. Wenn Sie unsicher sind, streichen wir Ihnen gern Musterflächen direkt an die Wand, damit Sie die Wirkung bei Tages- und Kunstlicht vergleichen können.

Welche Bauweise in welchem Bezirk dominiert

Natürlich gibt es in jedem Bezirk eine Mischung, aber einige Schwerpunkte lassen sich gut erkennen:

• Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Schöneberg, Neukölln: sehr viele Gründerzeitaltbauten
• Charlottenburg und Wilmersdorf: großbürgerliche Altbauten mit besonders hohen Decken
• Zehlendorf, Reinickendorf, Steglitz: Siedlungen der Zwischenkriegszeit und Einfamilienhäuser
• Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg: Plattenbau aus den 1970er und 1980er Jahren
• Mitte, Adlershof, Stadtrandlagen: viele Neubauprojekte

Wenn Sie wissen möchten, wie wir in Ihrem Bezirk arbeiten, finden Sie auf unserer Übersicht Maler Berlin in allen Bezirken eine eigene Seite für jeden Stadtteil. Für den Altbau im Norden der Stadt lohnt zum Beispiel ein Blick auf unsere Seite Maler in Prenzlauer Berg.

Praktische Tipps für Ihre neue Wohnung

• Fragen Sie den Vermieter nach dem Baujahr und nach früheren Renovierungen.
• Klopfen Sie die Wände ab: Hohl klingende Stellen deuten auf losen Putz hin.
• Machen Sie einen Klebebandtest. Hängt beim Abziehen Farbe am Band, ist der alte Anstrich nicht tragfähig.
• Planen Sie im Altbau mehr Zeit und Budget ein als im Neubau.
• Klären Sie vor dem Einzug, ob Sie Tapeten entfernen oder Wände spachteln lassen möchten. Mit Möbeln im Raum wird es deutlich aufwendiger.

Fazit

Berlin bietet vom Gründerzeitaltbau bis zum modernen Neubau alles, was die Baugeschichte hergibt. Für Malerarbeiten heißt das: Es gibt keine Einheitslösung. Wer die Eigenheiten seiner Wohnung kennt, wählt die passenden Farben, plant realistisch und hat lange Freude an seinen Wänden.

Sie ziehen bald um und möchten wissen, was Ihre neue Wohnung braucht? Melden Sie sich bei uns. Wir kennen die Bauweisen in allen Berliner Bezirken und beraten Sie gern vor Ort.