Fassadenarbeiten in Berlin – reinigen, ausbessern, streichen, schützen

Die Fassade ist das Gesicht eines Hauses und gleichzeitig sein Schutzschild. Sie hält Regen, Frost, Sonne und Straßenschmutz ab – bis Risse, abgeplatzter Putz oder verwitterte Farbe zeigen, dass es Zeit wird. Wir übernehmen Fassadenarbeiten in Berlin an Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, Gewerbegebäuden und Hinterhöfen. Als Maler in Berlin kümmern wir uns um alles von der Reinigung über Putzreparaturen bis zum fertigen Anstrich.

Unsere Fassadenleistungen im Überblick

• Fassadenreinigung – Schmutz, Algen und Moos entfernen, bevor gestrichen wird
• Putzausbesserung – Risse schließen, hohle Stellen erneuern, Sockel sanieren
• Fassadenanstrich – mit Silikat-, Silikonharz- oder Dispersionsfarbe passend zum Untergrund
• Fassadensanierung – umfassende Instandsetzung bei größeren Schäden
• Wärmedämmung – Wärmedämmverbundsystem für Energieeinsparung
• Graffitientfernung und Schutzbeschichtung – in Berlin fast ein eigenes Thema
• Holz- und Metallteile – Fenster, Balkongeländer, Fensterläden und Tore

Für die wichtigsten Bereiche gibt es eigene Seiten: Fassadenanstrich, Fassadensanierung und Wärmedämmung (WDVS).

Berliner Fassaden: von Gründerzeit bis Platte

Kaum eine Stadt hat so unterschiedliche Fassaden wie Berlin. Gründerzeithäuser haben Stuckornamente, Gesimse und Fensterverdachungen, die beim Streichen viel Handarbeit erfordern. Die Wohnsiedlungen der 1920er Jahre setzen auf glatte Putzflächen und kräftige Farben. Nachkriegsbauten und Plattenbauten in Marzahn, Hellersdorf und Lichtenberg haben große Flächen mit Fugen und häufig eine nachträgliche Dämmung. Und in den Villengebieten im Südwesten stehen freistehende Häuser mit Klinker, Fachwerk oder Holzverkleidungen. Für jeden dieser Typen wählen wir Material und Vorgehen individuell.

Die richtige Fassadenfarbe

Fassadenfarbe muss zum Untergrund passen – sonst platzt sie ab oder schließt Feuchtigkeit im Mauerwerk ein.

Silikatfarbe

Verbindet sich mineralisch mit Kalk- und Kalkzementputz. Sehr diffusionsoffen und langlebig, ideal für Altbauten mit mineralischem Putz.

Silikonharzfarbe

Wasserabweisend und gleichzeitig dampfdurchlässig. Schmutz perlt ab, die Fassade bleibt länger sauber. Gut für die Wetterseite und viele gedämmte Fassaden.

Dispersionsfarbe

Vielseitig und farbintensiv, aber weniger diffusionsoffen. Geeignet für Fassaden, die bereits mit Dispersion gestrichen sind.

Ablauf eines Fassadenauftrags

1. Besichtigung, Prüfung von Putz und Altanstrich, Fotos und Aufmaß.
2. Angebot mit Festpreis inklusive Gerüst, Reinigung, Reparaturen und Anstrich.
3. Bei Bedarf Abstimmung mit Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft oder Denkmalbehörde.
4. Gerüststellung, gegebenenfalls Genehmigung für Gehweg oder Halteverbotszone.
5. Reinigung der Fassade und Trocknung.
6. Putzreparaturen, Grundierung, zwei Anstriche.
7. Abbau des Gerüsts, Reinigung von Fenstern und Gehweg.

Gute Zeit für Fassadenarbeiten

Fassadenfarben brauchen trockenes Wetter und Temperaturen von mindestens etwa fünf bis acht Grad – auch nachts. In Berlin ist die Saison deshalb meist von April bis Oktober. Wer im Frühsommer streichen möchte, sollte im Winter planen, denn Gerüste und Termine sind in der Saison schnell vergeben.

Fassadenarbeiten für Eigentümergemeinschaften

Bei Mehrfamilienhäusern entscheidet meist die Eigentümerversammlung. Wir liefern dafür ein nachvollziehbares Angebot mit allen Positionen und auf Wunsch Farbmuster, die direkt an der Fassade angelegt werden. Während der Arbeiten informieren wir Bewohner über Gerüst, Zugänge und Termine, damit es möglichst wenig Ärger gibt. Mehr zur Zusammenarbeit mit Verwaltern lesen Sie unter Renovierung für Hausverwaltungen.

Kosten

Die Kosten für Fassadenarbeiten hängen vor allem von der Fläche, dem Gerüst, dem Zustand des Putzes und der Gestaltung ab. Glatte Flächen sind schneller gestrichen als stuckverzierte Altbaufassaden. Richtwerte finden Sie auf unserer Seite Maler Berlin Kosten.

Gerüst, Genehmigung und Nachbarn

Bei den meisten Fassaden geht es nicht ohne Gerüst. Steht es auf dem Gehweg oder auf öffentlichem Straßenland, braucht es in Berlin in der Regel eine Genehmigung vom Bezirksamt. Den Gerüstbau stimmen wir mit einem Gerüstbauer ab und planen die Standzeit so knapp wie möglich, denn jede Woche Gerüst kostet Geld.

Für die Bewohner und Nachbarn bedeutet ein Gerüst Einschränkungen: Netze vor den Fenstern, weniger Licht, Lärm beim Auf- und Abbau. Wir empfehlen, die Mieter oder Nachbarn frühzeitig per Aushang zu informieren. Balkone und Fenster schützen wir mit Folie, und vor dem Spritzen oder Streichen in der Nähe von parkenden Autos sprechen wir uns mit den Anwohnern ab.

Schäden früh erkennen

Eine Fassade verfällt selten plötzlich. Meist zeigen sich die ersten Anzeichen Jahre vorher. Wenn Sie diese Punkte an Ihrem Haus sehen, lohnt sich ein prüfender Blick von uns:

• feine Haarrisse im Putz, besonders an Fensterecken
• Farbe, die abblättert oder beim Darüberwischen abfärbt (Kreidung)
• grüne oder dunkle Beläge von Algen und Pilzen, oft auf der Wetterseite
• Abplatzungen an Gesimsen, Fensterbänken und am Sockel
• feuchte Stellen unter Regenrohren oder an undichten Anschlüssen

Werden kleine Risse rechtzeitig geschlossen und die Fassade neu gestrichen, bleibt es meist bei einem Anstrich. Wartet man zu lange, dringt Wasser in den Putz, und aus dem Anstrich wird eine Fassadensanierung.

Balkone gehören zur Fassade und brauchen eigene Pflege. Mehr dazu unter Balkon streichen in Berlin.

Welche Fassadenleistung brauchen Sie?

Diese Seite gibt einen Überblick über alle Arbeiten an der Gebäudehülle. Für die Entscheidung, was Ihre Fassade konkret braucht, hilft eine einfache Unterscheidung: Ist der Putz intakt und nur die Farbe verbraucht, reicht ein Fassadenanstrich. Gibt es Risse, Hohlstellen oder Feuchtigkeitsschäden, ist eine Fassadensanierung nötig. Soll das Haus zusätzlich Energie sparen, kommt eine Wärmedämmung mit WDVS in Frage, bei Altbauten mit Stuck eher die Lösungen auf der Seite Fassade dämmen im Altbau.

Fassaden und Nachbarschaft

In Berlin stehen viele Häuser direkt an der Grundstücksgrenze oder in geschlossener Bebauung. Für ein Gerüst wird manchmal der Gehweg oder das Nachbargrundstück gebraucht. Für die Nutzung des öffentlichen Straßenlands ist in der Regel eine Genehmigung beim Bezirksamt nötig, die der Gerüstbauer beantragt. Mit den Nachbarn sollte rechtzeitig gesprochen werden, besonders wenn ihr Grundstück betreten oder ihr Auto umgeparkt werden muss. Wir schützen angrenzende Flächen, Fenster und Fahrzeuge vor Farbnebel.

Fassadenarbeiten an Berliner Gebäudetypen

Gründerzeitfassaden mit Stuck brauchen mineralische Farben und viel Handarbeit an Gesimsen und Fensterumrahmungen. Klinkerfassaden der Zwanzigerjahre werden meist nicht gestrichen, sondern gereinigt und an den Fugen ausgebessert. Nachkriegsbauten haben oft glatte Putzfassaden, die sich gut streichen oder dämmen lassen. Plattenbauten sind heute größtenteils gedämmt und brauchen eher Pflege der Oberfläche, etwa gegen Algen. Einfamilienhäuser kombinieren häufig Putz, Holz und Metall. Für jeden dieser Typen wählen wir Material und Vorgehen passend aus.

Regelmäßige Kontrolle spart Geld

Wir empfehlen Eigentümern, die Fassade alle paar Jahre auf Risse, Algen und abplatzende Farbe zu prüfen, am besten im Frühjahr nach dem Winter. Kleine Schäden lassen sich dann mit wenig Aufwand beheben, bevor Wasser eindringt und eine größere Sanierung nötig wird. Auf Wunsch übernehmen wir diese Kontrolle und dokumentieren den Zustand mit Fotos.

Fassadenarbeiten anfragen

Rufen Sie uns an unter 030 94055293 oder schicken Sie Fotos der Fassade per WhatsApp. Sie erreichen uns auch über das Kontaktformular.